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另外∵□,自去年7月起♀π♂,信達地產的業主就陸續發現質量問題♂∴↑,也多次向有關部門反映♂♀□,合肥市市長凌雲也曾主持過協調會♂。合肥城鄉建設局曾經在去年7月1日、7月29日以及8月12日分別對現場進行勘察☆∴,責令開發商進行整改∵∟。

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2019年7月⊿⊿,中國信達雲南分公司因收購虛假債權;為銀行規避資產質量監管提供通道□﹡□,協助銀行不良資產違規出表;收購虛假債權變相為房地產關聯企業融資等違法違規行為π〇﹡,被銀保監會雲南監管局罰款185萬元﹡☆∟。

信達曾先後多次被銀保監會處罰?☆□,而處罰的原因大多是因為資產收購的問題⊙π。2019年10月π⊿?,因為資產收購不審慎、嚴重違反審慎經營規則等∵△♂,中國信達寧夏分公司被寧夏銀保監局罰款20萬元〇﹡。

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雖說在2020年一季報中⊙π,公司的整體負債率從高位的311.43%下降到了75.59%♂▽⌒,但仍然有償債風險存在◇。

年度最大罰單根據銀監會公告顯示♂,中國信達存在資產收購不審慎、違規收購非金融機構正常資產、通過內部交易掩蓋風險違法違規行為┊,被銀保監會處以910萬元罰款∟⊙⊙。

2018年12月△◇┊,因為收購前調查不盡職□,中國信達廣東省分公司被廣東銀保監局罰款150萬元∴☆。而在2017年3月◇┊□,中國信達同樣因涉及違規收購個人貸款、收購金融機構非不良資產、收購不良資產未按規定通知債務人、為同業投資行為違規提供隱性擔保等多種違法違規事實◇,被中國銀監會機關層面罰款150萬元▽♂。

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在2015年6月到2016年6月的一年間◇,信達地產在全國5個城市撒出352億攬下7個地王π◇,讓其迅速進入全國百強房企名單∵。但是從信達地產開始搶地之後♂,其自身槓桿率就一直居高不下△,調整后的資產負債率自2014年的75.39%增至2017年的82.72%∵♂,而凈負債率自2015年起始終高於200%☆,並在2016年達到頂峰為311.43%▽。

除了負債率迫使信達地產發行債券以外☆,回收來款以及銷售回款減少π,也是一個主要原因∵△。根據財報顯示⌒π♂,信達地產經營活動產生的現金流量凈額為同比減少45.86%π◇⊿,投資及籌資活動產生的現金流量凈額分別為-33.72億元和-59.44億元□?。

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據了解∟,這是銀保監會今年以來開出的罰款數額最大的一張單筆罰單⊿□∟。並且這不是中國信達第一次收到銀保監會的罰款♂↑。據統計⊿↑◇,今年以來〇⊙,銀保監會層面已披露了13張罰單π♂,對8家銀行機構、1家保險機構合計罰款3498萬元⊿。

財點一見5月19日┊?,銀保監會開出了本年度最大一張罰單□π,被處罰的對象是中國信達資產管理股份有限公司(下稱「中國信達」)▽△∴,而中國信達旗下子公司信達地產股份有限公司(下稱「信達地產」)近期也因為房屋問題♀﹡∴,被問責┊。

屋漏偏逢連夜雨除了中國信達被銀保監會處罰以外▽,中國信達旗下子公司信達地產也頻繁因質量問題⌒⊿△,多次遭到城建部門約談∵。

據媒體報道△□◇,定位為五星豪宅的合肥信達公園裡項目再遭業主投訴♀∴。據了解﹡,事發項目為合肥信達公園裡二期♀↑∟,開發商是安徽信達房地產開發有限公司全資子公司安徽金湖信達置業有限公司∵∴,監理單位是安徽省建設監理有限公司﹡△↑,施工單位是合肥建工集團有限公司和江蘇雙樓建設集團有限公司∟△,交房日期為2019年12月15日△。

因此在5月15日∵⊙⊿,信達地產方面表示將發行16億中期票據♀,用於償還到期的債務融資工具⊿⊿。根據公告中顯示〇♀,本期票據發行金額16億元π,期限為3年∵◇,主承銷商及簿記管理人為招商銀行股份有限公司☆,聯席主承銷商為中信銀行股份有限公司⊙,發行日為2020 年5月19日起至 2020 年5月20日♀♀,起息日為2020 年5月21日∟,發行利率採用固定利率形式⌒♂⊙,由集中簿記建檔結果確定▽,在本期中期票據存續期內保持不變?♂π。

據業主介紹〇,小區地庫地面和立柱出現裂縫、小區外牆鼓包、脫落∴∵□,不少高層和洋房的房頂漏水◇。3月21日┊⊙□,有業主在給安徽省委書記李錦斌的留言中寫到∵,信達地產未按施工要求?﹡,將原有的簡易避難間由卧室移到衛生間∴∴,且窗戶材質疑似達不到防火要求〇♀。留言同時稱◇,在小區地庫與主樓的交接位置﹡♂♂,地庫的牆柱出現部分裂縫﹡,建議邀請第三方公司按照相關規範要求◇,對單體樓進行持續有效的沉降觀測♂∴∴,並在小區進行公示┊┊。

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根據媒體報道﹡,在去年信達地產先後將旗下廣東嘉駿投資置業有限公司、湛江市蘭花房地產開發有限公司、湛江市雲宇房地產有限公司的全部股權進行轉讓⊙┊,以期藉此來改善資金狀況□∴♀。曾經一舉拿下7塊地⊙,斥資58億拿下顧村的地王△∵,會不會成為下一個泰禾地產∴▽↑?

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